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在英国租房以下几种情况你一定要注意!


在英国租房以下几种情况你一定要注意!

很多同学到了英国

最先要解决的问题之一就是

住宿


但是很多同学有时候

适应不了新的住宿环境

还有来自不同国家的室友

这个时候大多选择外出租房


在英国租房以下几种情况你一定要注意!


但是

请不要把租房想的很美好很简单

国外和国内一样

也有中介和骗子坑货

留学生往往容易成待宰肥羊!


所以小E今天就说

一些经常遇到的租房圈套

以及注意事项!


在英国租房以下几种情况你一定要注意!



租房之前你要先了解

当地的治安问题

要记住一点!


一个人出门在外

首先要确保人身安全

前段时间的难民潮的影响

并没有过去


出了事情很可能找不到帮手

所以租房子首先一点是

治安环境要好!


比如在伦敦

尽量减少在晚上十点以后

出现在伦敦的下述地点的可能:


1

Victoria line的seven sisters地铁站(包含)往北,stockwell往南的任意区域。

2

Elephant and Castle

3

Shepherd Bush附近还好尤其是有个westfield,但往西往南就不要去了。

4

Mile End到Stratford之间,尤其White Chapel区域。

5

Lewisham。

6

DLR的All Saint与Stratford之间,Star Lane与Stratford之间。

7

Hackney的东部


小E找到了一个

可以查英国地区犯罪指数的网站

网址:maps.met.police.uk


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上面列举的伦敦地区

就有专门的一个版块

数据非常齐全


下面这个是伦敦整体情况

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点击小版块

可以查看这个小区域具体的数据


在英国租房以下几种情况你一定要注意!


可以说相当方便了


所以为了可以住的更安全

租房前先查查

所租房子所属地区的治安情况


在英国租房以下几种情况你一定要注意!


确定你要住的区之后

接下来就要找房子啦!


租房子也分三种情况:

自己找房子、租私人宿舍和寄宿家庭



1

自己找房子

这种情况通常是你自己找中介公司,或者找房东租房子,很多手续自己要亲自办理,细节较多,比较繁琐。也是比较容易被骗的情况,比如下面几种要坚决抵制!


在英国租房以下几种情况你一定要注意!


假房东


就是国内常见网络骗人差不多。请注意一些房子广告,他们会好的难以置信但是租金却很低,一些假的广告放了一些“诱饵”,然后叫你,通过网络在看房之前付款。


重复收取信用评估费

(Credit check fee)


房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东,尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费,然鹅信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。


总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更过分的是一些中介会带您看N套房子,然后叫你做N个信用检查,这些完全没有必要。碰到这种情况一定要严词拒绝!

不可退的手续费

(Administration charges)


曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个Offer,但是她的手续费是不可以退还她。还有的房客甚至交了540英镑的手续费。


这些手续费根本不该你付!除非你确定了房子是你的了。如果您和私人房东打交道的话,也就是房主直租,也许不用交任何费用。


下面一些网站可以找到直租的房主:Moveflat.com(仅限伦敦),Gumtree.com,loot.com,spareroom.co.uk,或者是easyroommate.co.uk。

1

Gumtree:类似于58、赶集网,注意信息

网址:https://www.gumtree.com/


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2

Loot:评级一般,浏览量还不错。

网址:http://loot.com/


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3

Spareroom:和Loot差不多

网址:https://www.spareroom.co.uk/


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一些社交网站上甚至可以找到房子,比如:Facebook,Weibo。并且有些大学会有私人房东的联系方式,在苏格兰,是不收房客手续费的。


PS:网络找房有风险,自己要注意别被骗。


不受保护的押金

(deposit)


法律要求

房东要把房客押金

放到下面的

三个项目之一保护起来

(但其实一些房东不会这样干 你要自己心里清楚)

1

Deposit Protection Scheme

2

My Deposit

3

Deposit Scheme


温馨

提醒

非常重要的一点在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护你的押金,一定要让他们拿出证据证明你的押金已经保护起来了,这可以避免今后的纠纷。


每一个押金保护项目都有免费的申诉服务,如果房东故意不退押金的话,你可以提出申诉。


高昂的找房费


一些公司会收取昂贵的找房费,就像你在国内找兼职,说要你叫定岗费是一个道理,就是坑人的,一定要拒绝。如果坚持要你交的话,那很可能这是一个骗子公司,要小心。


确定账单


在鉴定合同之前,确定要付的费用,比如住房和退房费。如果你对账单有问题,下面这些机构的会员中介公司,可以使用他们的申诉服务:


Association of Residential Letting Agents


National Association of Estate Agents


National Approved Letting Scheme


Property Ombudsman


Ombudsman Service



另外还要注意几个细节:

1

多要一份合同有时候是收费的。

2

租期变化以及改变房客的姓名要交一定费用。

3

房产中介和房东在某些情况下会涨租金。你要找出在相同区域内的相似房屋的租金,然后用这一些和房东商量。

4

想续租的话,一些中介会收取续租费。


上面这些都是自己单独外出租房要注意的事项,一定要阅读清楚,一个小漏可能以后就是一个大麻烦~


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2

私人宿舍

除了自己找房子,英国还有很多私人宿舍出租。这种住宅由私人宿舍租赁公司提供管理。通常里面的设施较现代化,而且租赁公司所提供的服务更好,交通便捷且上下课方便到几乎跟住在校园里没两样


找私人宿舍有两种办法:


1

大学里的住宿办公室可以提供意见,并介绍公司,来帮助你找到可租的房子。

2

或者也可以看一下在当地报纸或是布告栏上所刊登的广告,但是需要亲自去那里看房子。所以你人得在英国。


留学生租用私人房舍要小心,了解其法律义务及租金究竟是多少,还有哪些家俱会包括在租约里以及在租约里所有其他的部份。如果可能的话,带一位英国朋友去或是请求学校帮忙。


在英国租房以下几种情况你一定要注意!


3

寄宿家庭

小E个人认为

这是在前两者

都没找到房子的情况下的备选。


理由有三:


寄宿家庭也要交房租之类的费用,

这些家庭也是因为家境不好才收租户,

所以家庭环境一般。


虽然给你提供一日三餐

但是一般不太好。。。


如果上述两点都不好

你住在里面可想而知。

emmm


当然也有人说自己的寄宿家庭

超级棒!!


比如家里有豪华游泳池

家里食物电器随便用

房主人也很好

等等


所以这种都看运气~


在英国租房以下几种情况你一定要注意!


这三种租房情况

大家根据自己的情况选择

尽量住的舒适就好~


▼▼▼

转发点赞,也要不了一会会嘛~


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往期精彩







在英国租房以下几种情况你一定要注意!

—以上—


我是小E

有用的知识也是有趣的


在英国租房以下几种情况你一定要注意!




原文始发于微信公众号(EasyGPA学园):在英国租房以下几种情况你一定要注意!
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