离开英国前,取回租房押金最佳指南
上周,英政府发布最新「圣诞节指南」:英国大学要在12月3日至12月9日期间,合理安排学生回家。并应在12月9日之前,将所有课程调整至线上。

根据此政策,
不少学校调整后公布了持续到明年1月份的网课计划。
比如:UCL就已经表示,第一学期课程,除了必须要在校园内进行的教学外,核心课程已经调整为线上教学。允许学生第一学期不返回校园。
政策规定,在英留学生可以自行选择是否回国,不做强制性要求。
那如果要回家,怎么退租收回押金呢?
要知道,英国的平均房租押金为282.39英镑,其中14% 的学生在租约期满时难以收回这笔钱。

还没前往英国的同学,可以先收好此篇备用~
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关于怎么取回全部押金
在校租房可能还没那么多坑,但如果是在外租房,就需要多注意了:
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入住时就该做好的准备工作:
1、搬进去的时候拍照存档

这点可能很多人都会忘记,但很重要,租房后,发个照片让房东确认。
即可有效避免,被诬赖说客厅地毯的污渍是你造成的啦,还有房子本身的潮湿,墙面开裂等问题,也赖不着你了。
(忘了拍照也不要紧,如果有中介的话,他们手里是有房子出租前的原始照片,有什么问题,可以联系他们。
整体上而言,一般只要离开前是什么样,离开后还原成什么样,房东也基本不会就此找麻烦)
2、确认“an inventory”

刚搬进来的时候,房东手里都会有一份“inventory”。也就是房子的家具物品清单。
这是确定房子内的固定财产的重要凭据,而房东可能会扣押金,也是这张“inventory”上的东西出了什么问题。
So,找房东要份“inventory”。小心留意下该留意的物品。搬进搬出时保持原样,就可以避免大多数的麻烦。
3、仔细检查租赁合同

这不用多说。
仔细看清楚,有没有要求在搬出去前提前2个月通知,甚至要求在退房前聘请专业清洁公司搞卫生等等。
以及能不能允许对房屋做一定改造或者添加些装饰之类。
• Check the start date and end date of your tenancy
检查开始日期与结束日期
• Make sure every tenant’s name is on the contract as well as the landlord’s
确保每个租客以及房东都已经签字
• Take a look at your obligations in detail (what you can and can’t do during your time in the accommodation) and make sure you agree
看清楚你能做什么不能做什么
• Check the rent amount as well as who is liable to pay it
确认租金以及应由谁支付租金
• Make sure the contract allows for general wear and tear of the property
确定日常用品允许有日常损耗
• Check for any agreed repairs you want your landlord to do before/as soon as you move in (e.g. washing machine replacement, fixing leaky taps and so on).
确定是否把任何商定的维修标明在合同上
4、确定没收取不该收的费用

从2020年6月1日起,所有租赁合同将免收“ tenancy fees”:

Viewing fees
Fees for setting up the tenancy
Third-party fees (e.g. for reference/credit checks)
Check-out fees.
这些费用都已经取消了。
T2
关于押金:
押金通常是一个月的房租,(也有可能是六周房租)

根据法律,房东收取的所有押金必须在30天内注册政府支持的押金保护计划。
英国押金保护计划,可以凭 postcode, tenancy start date 和deposit amount等查询是否在计划中(或者直接找房东要登录信息):
England and Wales :
mydeposits:
Home
Deposit Protection Service :
https://www.depositprotection.com/
Tenancy Deposit Scheme:
https://www.tenancydepositscheme.com/
Northern Ireland:
mydeposits NI:
https://www.mydepositsni.co.uk/
Letting Protection Service NI :
http://www.lettingprotectionni.com/
TDS Northern Ireland:
https://www.tdsnorthernireland.com/home/
Scotland :
mydeposits Scotland:
https://www.mydepositsscotland.co.uk/about-us
Letting Protection Service Scotlan:
http://www.lettingprotectionscotland.com/
Safe Deposits Scotland: