离开英国前，取回租房押金最佳指南
上周，英政府发布最新「圣诞节指南」：英国大学要在12月3日至12月9日期间，合理安排学生回家。并应在12月9日之前，将所有课程调整至线上。
根据此政策，
不少学校调整后公布了持续到明年1月份的网课计划。
比如：UCL就已经表示，第一学期课程，除了必须要在校园内进行的教学外，核心课程已经调整为线上教学。允许学生第一学期不返回校园。
政策规定，在英留学生可以自行选择是否回国，不做强制性要求。
那如果要回家，怎么退租收回押金呢？
要知道，英国的平均房租押金为282.39英镑，其中14％ 的学生在租约期满时难以收回这笔钱。
还没前往英国的同学，可以先收好此篇备用~
01
关于怎么取回全部押金
在校租房可能还没那么多坑，但如果是在外租房，就需要多注意了：
T1
入住时就该做好的准备工作：
1、搬进去的时候拍照存档
这点可能很多人都会忘记，但很重要，租房后，发个照片让房东确认。
即可有效避免，被诬赖说客厅地毯的污渍是你造成的啦，还有房子本身的潮湿，墙面开裂等问题，也赖不着你了。
（忘了拍照也不要紧，如果有中介的话，他们手里是有房子出租前的原始照片，有什么问题，可以联系他们。
整体上而言，一般只要离开前是什么样，离开后还原成什么样，房东也基本不会就此找麻烦）
2、确认“an inventory”
刚搬进来的时候，房东手里都会有一份“inventory”。也就是房子的家具物品清单。
这是确定房子内的固定财产的重要凭据，而房东可能会扣押金，也是这张“inventory”上的东西出了什么问题。
So，找房东要份“inventory”。小心留意下该留意的物品。搬进搬出时保持原样，就可以避免大多数的麻烦。
3、仔细检查租赁合同
这不用多说。
仔细看清楚，有没有要求在搬出去前提前2个月通知，甚至要求在退房前聘请专业清洁公司搞卫生等等。
以及能不能允许对房屋做一定改造或者添加些装饰之类。
• Check the start date and end date of your tenancy
检查开始日期与结束日期
• Make sure every tenant’s name is on the contract as well as the landlord’s
确保每个租客以及房东都已经签字
• Take a look at your obligations in detail (what you can and can’t do during your time in the accommodation) and make sure you agree
看清楚你能做什么不能做什么
• Check the rent amount as well as who is liable to pay it
确认租金以及应由谁支付租金
• Make sure the contract allows for general wear and tear of the property
确定日常用品允许有日常损耗
• Check for any agreed repairs you want your landlord to do before/as soon as you move in (e.g. washing machine replacement, fixing leaky taps and so on).
确定是否把任何商定的维修标明在合同上
4、确定没收取不该收的费用
从2020年6月1日起，所有租赁合同将免收“ tenancy fees”：
Viewing fees
Fees for setting up the tenancy
Third-party fees (e.g. for reference/credit checks)
Check-out fees.
这些费用都已经取消了。
T2
关于押金：
押金通常是一个月的房租，（也有可能是六周房租）
根据法律，房东收取的所有押金必须在30天内注册政府支持的押金保护计划。
英国押金保护计划，可以凭 postcode, tenancy start date 和deposit amount等查询是否在计划中（或者直接找房东要登录信息）：
England and Wales ：
mydeposits：
Home
Deposit Protection Service ：
https://www.depositprotection.com/
Tenancy Deposit Scheme：
https://www.tenancydepositscheme.com/
Northern Ireland：
mydeposits NI：
https://www.mydepositsni.co.uk/
Letting Protection Service NI ：
http://www.lettingprotectionni.com/
TDS Northern Ireland：
https://www.tdsnorthernireland.com/home/
Scotland ：
mydeposits Scotland：
https://www.mydepositsscotland.co.uk/about-us
Letting Protection Service Scotlan：
http://www.lettingprotectionscotland.com/
Safe Deposits Scotland：
http://safedepositsscotland.com/
而如果在这些保护计划中，没有找到你的记录，可以有权向房东索赔押金金额的三倍赔偿。
从法律上讲，房东是不能在未与租客事先讨论的情况下从押金中扣除任何款项。
而押金保护计划，则会保留押金，直到“all disputes have been settled ”。
他们会根据提交的信息，确定是否退押金，以及退多少。
这个过程需要，承租人的申请，房东或者第三方的确认，没有问题了，才会真正退押金。
这个确认的时间一般可以是2周-3个月不等，确认以后， 正常而言会在7个-15个工作日退还押金。
T3
结算清楚：
包括：
1、房租水电网费，等租房费用
如果有欠费，房东肯定会在押金里扣的。
2、物品损耗，与替换
永远不要等房东拿着“inventory”和你确定赔偿，按他的定价，肯定会贵的要死。
如果有什么破损的，自己买个类似的替代品，和房东说清楚。
此外，类似不归于自己的责任，比如房屋本身的问题，则要向房东报告，要求房东负责，可别担在自己身上。
而万一出现了难以承担的问题，还是尽快向房东说明，不要等搬家的时候才说。
3、彻底清洁打扫，并扔掉垃圾
不必多言，如果有“垃圾”留在房间，或者清洁不到位，甚至可能会扣费的。
注：此处的“垃圾”包含：张贴的海报，遗留的盆栽，自己粘贴的毛巾挂钩等等，请不要在墙面上留有胶痕以及针孔。
△ 来自@英国租房君
4、最好提前一周邀请房东检查房子
提前结算，搞定安心，如果有室友，更要注意别让室友提前“跑掉”，最后有什么问题事情都由你担。
（遇上坑爹室友，简直了，什么冰箱里东西不清理，房间地面不打扫，垃圾不丢，早早搬出，丢一句“交给你，我放心”就甩手，结果有什么扣费，就屎盆子一堆，反倒找你要赔偿，最讨厌了！一定要把室友给稳住了，该一起承担，知情的，咱要有难同当~）
还要注意房间上锁以及检查，最后了，一定要确保万无一失。
T4
退押金流程以及注意事项：
由于“押金保护计划”，所以整个退房流程，多了一层保障，但也多了很多步骤。
首先，由于不同公寓房东的规章不一样，想要退押金，流程也不一定一样。
1、提前咨询，确认退房
有的需要提前到公寓前台申请。有的需要和房东明说，有的甚至需要通过其他平台自己申请退款。有的是公寓通过邮件通知。
So，退押金请联系你的房东，咨询清楚什么流程。需要什么步骤，会花多长时间。
2、确定押金退还在什么卡上
有些公寓会直接把你的押金退还到当初支付押金的卡上，而且，如果是退还到这张卡里面，公寓一般不会另外提醒。
所以，当初如果是用别人的卡支付的，就一定要留意了。
3、没有拿到押金的各种可能原因
退租时没有联系房东
填写退押金表单时卡号填错
押金退回到当初支付的那张卡上
押金以支票的形式平邮邮寄退回
房屋损坏、没有打扫，押金被扣
如果有问题，需咨询房东以及对应押金保护计划中的平台。
02
关于提前退租
介于学校临时调整为网课，那么我们是否能提前退租并退款呢？
这里要分情况：
T1
如果是住在学校宿舍：
那么是否能退回房租，或者不交房租就要看学校政策了。
比如之前，格拉斯哥大学就因为自我隔离，向学生们退还了一个月的房租。
需要注意的是，如果是交了房租，而学生决定提前离开学生宿舍，学校实际上是没有义务退还租金的。
So，指望顺顺利利的有退款基本不可能，不然也不会有曼彻斯特大学学生占领大楼“抗议”这一事了。
△ 来源：the tab
别说，“抗议”还是有效的。
目前最新进展是，学校最终还是同意提供两周的租金减免。但介于抗议组织者还是不满意，估计还会继续。
△来源：the tab
此外，布里斯托大学也有学生组织“租金抗议”，而学校给出的方案是：在2021年2月1日之前支付全额租金就可以免10天租金。
△ 来源：the Tab
而一旦提前退租了，还需要考虑，回来后是否还能租上合适的学校宿舍。
T2
如果是住在学校外面：
那就要看签订的房租协议，一般很难获得退款或者提前终止合同。
因为一般而言，根据合同约定，租赁约定了多久，就要承担多少租金。
但是，如果你签订的协议中有详细的 break clause，或许可以提前终止合同：
if you signed up for a one-year let but you have a six-month break clause, this means that you should be able to end the agreement any time after six months – you’ll just need to pay rent for the notice period, then you should be fine to move out and stop paying rent.
还有一种情况，就是可以自己寻找到其他的承租人，按你承租时的价格继续租房子，或可以解除合同：
Replacement tenant found: if the student finds a replacement tenant to take over his room with the same tenancy length and same weekly rate, we can process the booking for the new student, and once the offer has been accepted by the new student and his guarantor, and that they have paid the £250 (if applicable), we will release the original student from their contract.
具体就要看你的房东怎么说啦，不定能因为疫情影响减免一部分房租。
ref:
英国租房君、savethestudent，the tab等
往期精彩
—以上—
我是小E
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