离开英国前，取回租房押金最佳指南
上周，英政府发布最新「圣诞节指南」：英国大学要在12月3日至12月9日期间，合理安排学生回家。并应在12月9日之前，将所有课程调整至线上。
根据此政策，
不少学校调整后公布了持续到明年1月份的网课计划。
比如：UCL就已经表示，第一学期课程，除了必须要在校园内进行的教学外，核心课程已经调整为线上教学。允许学生第一学期不返回校园。
政策规定，在英留学生可以自行选择是否回国，不做强制性要求。
那如果要回家，怎么退租收回押金呢？
要知道，英国的平均房租押金为282.39英镑，其中14％ 的学生在租约期满时难以收回这笔钱。
还没前往英国的同学，可以先收好此篇备用~
01
关于怎么取回全部押金
在校租房可能还没那么多坑，但如果是在外租房，就需要多注意了：
T1
入住时就该做好的准备工作：
1、搬进去的时候拍照存档
这点可能很多人都会忘记，但很重要，租房后，发个照片让房东确认。
即可有效避免，被诬赖说客厅地毯的污渍是你造成的啦，还有房子本身的潮湿，墙面开裂等问题，也赖不着你了。
（忘了拍照也不要紧，如果有中介的话，他们手里是有房子出租前的原始照片，有什么问题，可以联系他们。
整体上而言，一般只要离开前是什么样，离开后还原成什么样，房东也基本不会就此找麻烦）
2、确认“an inventory”
刚搬进来的时候，房东手里都会有一份“inventory”。也就是房子的家具物品清单。
这是确定房子内的固定财产的重要凭据，而房东可能会扣押金，也是这张“inventory”上的东西出了什么问题。
So，找房东要份“inventory”。小心留意下该留意的物品。搬进搬出时保持原样，就可以避免大多数的麻烦。
3、仔细检查租赁合同
这不用多说。
仔细看清楚，有没有要求在搬出去前提前2个月通知，甚至要求在退房前聘请专业清洁公司搞卫生等等。
以及能不能允许对房屋做一定改造或者添加些装饰之类。
• Check the start date and end date of your tenancy
检查开始日期与结束日期
• Make sure every tenant’s name is on the contract as well as the landlord’s
确保每个租客以及房东都已经签字
• Take a look at your obligations in detail (what you can and can’t do during your time in the accommodation) and make sure you agree
看清楚你能做什么不能做什么
• Check the rent amount as well as who is liable to pay it
确认租金以及应由谁支付租金
• Make sure the contract allows for general wear and tear of the property
确定日常用品允许有日常损耗
• Check for any agreed repairs you want your landlord to do before/as soon as you move in (e.g. washing machine replacement, fixing leaky taps and so on).
确定是否把任何商定的维修标明在合同上
4、确定没收取不该收的费用
从2020年6月1日起，所有租赁合同将免收“ tenancy fees”：
Viewing fees
Fees for setting up the tenancy
Third-party fees (e.g. for reference/credit checks)
Check-out fees.
这些费用都已经取消了。
T2
关于押金：
押金通常是一个月的房租，（也有可能是六周房租）
根据法律，房东收取的所有押金必须在30天内注册政府支持的押金保护计划。
英国押金保护计划，可以凭 postcode, tenancy start date 和deposit amount等查询是否在计划中（或者直接找房东要登录信息）：
England and Wales ：
mydeposits：
Home
Deposit Protection Service ：
https://www.depositprotection.com/
Tenancy Deposit Scheme：
https://www.tenancydepositscheme.com/
Northern Ireland：
mydeposits NI：
https://www.mydepositsni.co.uk/
Letting Protection Service NI ：
http://www.lettingprotectionni.com/
TDS Northern Ireland：
https://www.tdsnorthernireland.com/home/
Scotland ：
mydeposits Scotland：
https://www.mydepositsscotland.co.uk/about-us
Letting Protection Service Scotlan：
http://www.lettingprotectionscotland.com/
Safe Deposits Scotland：