离开英国前,取回租房押金最佳指南


上周,英政府发布最新「圣诞节指南」:英国大学要在12月3日至12月9日期间,合理安排学生回家。并应在12月9日之前,将所有课程调整至线上。

离开英国前,取回租房押金最佳指南

根据此政策,

不少学校调整后公布了持续到明年1月份的网课计划。

比如:UCL就已经表示,第一学期课程,除了必须要在校园内进行的教学外,核心课程已经调整为线上教学。允许学生第一学期不返回校园。

政策规定,在英留学生可以自行选择是否回国,不做强制性要求。

那如果要回家,怎么退租收回押金呢?

要知道,英国的平均房租押金为282.39英镑,其中14% 的学生在租约期满时难以收回这笔钱。

离开英国前,取回租房押金最佳指南

还没前往英国的同学,可以先收好此篇备用~

01

关于怎么取回全部押金

在校租房可能还没那么多坑,但如果是在外租房,就需要多注意了:

T1

入住时就该做好的准备工作:

1、搬进去的时候拍照存档

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这点可能很多人都会忘记,但很重要,租房后,发个照片让房东确认。

即可有效避免,被诬赖说客厅地毯的污渍是你造成的啦,还有房子本身的潮湿,墙面开裂等问题,也赖不着你了。

(忘了拍照也不要紧,如果有中介的话,他们手里是有房子出租前的原始照片,有什么问题,可以联系他们。

整体上而言,一般只要离开前是什么样,离开后还原成什么样,房东也基本不会就此找麻烦)

2、确认“an inventory”

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刚搬进来的时候,房东手里都会有一份“inventory”。也就是房子的家具物品清单。

这是确定房子内的固定财产的重要凭据,而房东可能会扣押金,也是这张“inventory”上的东西出了什么问题。

So,找房东要份“inventory”。小心留意下该留意的物品。搬进搬出时保持原样,就可以避免大多数的麻烦。

3、仔细检查租赁合同

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这不用多说。

仔细看清楚,有没有要求在搬出去前提前2个月通知,甚至要求在退房前聘请专业清洁公司搞卫生等等。

以及能不能允许对房屋做一定改造或者添加些装饰之类。

• Check the start date and end date of your tenancy

检查开始日期与结束日期

• Make sure every tenant’s name is on the contract as well as the landlord’s

确保每个租客以及房东都已经签字

• Take a look at your obligations in detail (what you can and can’t do during your time in the accommodation) and make sure you agree

看清楚你能做什么不能做什么

• Check the rent amount as well as who is liable to pay it

确认租金以及应由谁支付租金

• Make sure the contract allows for general wear and tear of the property

确定日常用品允许有日常损耗

• Check for any agreed repairs you want your landlord to do before/as soon as you move in (e.g. washing machine replacement, fixing leaky taps and so on).

确定是否把任何商定的维修标明在合同上

4、确定没收取不该收的费用

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从2020年6月1日起,所有租赁合同将免收“ tenancy fees”

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Viewing fees

Fees for setting up the tenancy

Third-party fees (e.g. for reference/credit checks)

Check-out fees.

这些费用都已经取消了。

T2

关于押金:

押金通常是一个月的房租,(也有可能是六周房租)

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根据法律,房东收取的所有押金必须在30天内注册政府支持的押金保护计划。

英国押金保护计划,可以凭 postcode, tenancy start date 和deposit amount等查询是否在计划中(或者直接找房东要登录信息):

England and Wales :

mydeposits:


Home

Deposit Protection Service :

https://www.depositprotection.com/

Tenancy Deposit Scheme:

https://www.tenancydepositscheme.com/

Northern Ireland:

mydeposits NI:

https://www.mydepositsni.co.uk/

Letting Protection Service NI :

http://www.lettingprotectionni.com/

TDS Northern Ireland:

https://www.tdsnorthernireland.com/home/

Scotland :

mydeposits Scotland:

https://www.mydepositsscotland.co.uk/about-us

Letting Protection Service Scotlan:

http://www.lettingprotectionscotland.com/

Safe Deposits Scotland:

http://safedepositsscotland.com/

而如果在这些保护计划中,没有找到你的记录,可以有权向房东索赔押金金额的三倍赔偿。

从法律上讲,房东是不能在未与租客事先讨论的情况下从押金中扣除任何款项。

而押金保护计划,则会保留押金,直到“all disputes have been settled ”。

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他们会根据提交的信息,确定是否退押金,以及退多少

这个过程需要,承租人的申请,房东或者第三方的确认,没有问题了,才会真正退押金。

这个确认的时间一般可以是2周-3个月不等,确认以后, 正常而言会在7个-15个工作日退还押金。

T3

结算清楚:

包括:

1、房租水电网费,等租房费用

如果有欠费,房东肯定会在押金里扣的。

2、物品损耗,与替换

永远不要等房东拿着“inventory”和你确定赔偿,按他的定价,肯定会贵的要死。

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如果有什么破损的,自己买个类似的替代品,和房东说清楚。

此外,类似不归于自己的责任,比如房屋本身的问题,则要向房东报告,要求房东负责,可别担在自己身上。

而万一出现了难以承担的问题,还是尽快向房东说明,不要等搬家的时候才说。

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3、彻底清洁打扫,并扔掉垃圾

不必多言,如果有“垃圾”留在房间,或者清洁不到位,甚至可能会扣费的。

注:此处的“垃圾”包含:张贴的海报,遗留的盆栽,自己粘贴的毛巾挂钩等等,请不要在墙面上留有胶痕以及针孔

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△ 来自@英国租房君

4、最好提前一周邀请房东检查房子

提前结算,搞定安心,如果有室友,更要注意别让室友提前“跑掉”,最后有什么问题事情都由你担。

(遇上坑爹室友,简直了,什么冰箱里东西不清理,房间地面不打扫,垃圾不丢,早早搬出,丢一句“交给你,我放心”就甩手,结果有什么扣费,就屎盆子一堆,反倒找你要赔偿,最讨厌了!一定要把室友给稳住了,该一起承担,知情的,咱要有难同当~)

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还要注意房间上锁以及检查,最后了,一定要确保万无一失。

T4

退押金流程以及注意事项:

由于“押金保护计划”,所以整个退房流程,多了一层保障,但也多了很多步骤。

首先,由于不同公寓房东的规章不一样,想要退押金,流程也不一定一样。

1、提前咨询,确认退房

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有的需要提前到公寓前台申请。有的需要和房东明说,有的甚至需要通过其他平台自己申请退款。有的是公寓通过邮件通知。

So,退押金请联系你的房东,咨询清楚什么流程。需要什么步骤,会花多长时间。

2、确定押金退还在什么卡上

有些公寓会直接把你的押金退还到当初支付押金的卡上,而且,如果是退还到这张卡里面,公寓一般不会另外提醒。

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所以,当初如果是用别人的卡支付的,就一定要留意了。

3、没有拿到押金的各种可能原因

退租时没有联系房东

填写退押金表单时卡号填错

押金退回到当初支付的那张卡上

押金以支票的形式平邮邮寄退回

房屋损坏、没有打扫,押金被扣

如果有问题,需咨询房东以及对应押金保护计划中的平台。

02

关于提前退租

介于学校临时调整为网课,那么我们是否能提前退租并退款呢?

这里要分情况:

T1

如果是住在学校宿舍:

那么是否能退回房租,或者不交房租就要看学校政策了。

比如之前,格拉斯哥大学就因为自我隔离,向学生们退还了一个月的房租。

需要注意的是,如果是交了房租,而学生决定提前离开学生宿舍,学校实际上是没有义务退还租金的。

So,指望顺顺利利的有退款基本不可能,不然也不会有曼彻斯特大学学生占领大楼“抗议”这一事了。

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△ 来源:the tab

别说,“抗议”还是有效的。

目前最新进展是,学校最终还是同意提供两周的租金减免。但介于抗议组织者还是不满意,估计还会继续。